Der Energieausweis

Mit dem Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung (EnEV 2007), am 1.Oktober 2007, wurde der Energieausweis für Bestandsgebäude ab 1. Juli  2008 schrittweise Pflicht. Inzwischen müssen Energieausweise für alle Immobilien (Wohn- und Nichtwohngebäude) bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf vorliegen.

Die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises beträgt 10 Jahre. Werden innerhalb des Gültigkeitszeitraumes energetische oder bauliche Veränderungen am Gebäude vorgenommen, ist der Energieausweis neu zu erstellen.

Wichtig für alle Eigentümer von Wohnhäusern mit weniger als 5 Wohneinheiten:

Seit dem 01. Oktober 2008 dürfen für Wohngebäude, die noch nicht dem Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 entsprechen und weniger als 5 Wohneinheiten aufweisen, nur noch Energieausweise auf Basis des Energiebedarfs ausgestellt werden. Hierfür wird die komplette Gebäudesubstanz sowie die technische Gebäudeausrüstung durch einen Energieberater aufgenommen und daraus der Heizenergiebedarf des Gebäudes ermittelt.

Dieser Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs ist wesentlich aussagekräftiger als der verbrauchsorientierte Energiepass, da hierbei  das Nutzerverhalten unberücksichtigt bleibt, und die Beurteilung des Gebäudes sich an der Qualität der Bausubstanz und der Heizungsanlage orientiert. Das Ergebnis des verbrauchsorientierten Energiepasses ist dagegen in hohem Maße von den Nutzergewohnheiten der Bewohner eines Gebäudes abhängig und somit verschiedensten Fehlerquellen ausgesetzt. So wird aus einem energetischen sehr schlechten Gebäude schnell mal ein “Passivhaus”, weil der Nutzer nicht alle Räume geheizt hat oder einige Wochen im Jahr nicht vor Ort ist.

Als Käufer oder Mietinteressent einer Wohnung oder eines Hauses sollten Sie daher einen  vorliegenden Verbrauchsausweis mit entsprechender Vorsicht bewerten.

Unser Tip für  Eigentümer und Vermieter: Lassen Sie immer einen bedarfsorientierten Energieausweis erstellen. Im Rahmen einer BAFA-Vor-Ort-Beratung erstellen wir den Bedarfsausweis kostenfrei für Sie.

Energieausweis für Nicht-Wohngebäude

Für Nicht-Wohngebäude ist ein Ausweis auf Basis des Energieverbrauchs ausreichend. Voraussetzung ist aber auch hier, dass die Energieverbräuche der letzten 3 Abrechnungsjahre vorliegen. Nicht-Wohngebäude mit mehr als 1.000 m² Nutzfläche, in denen Behörden  und sonstige Einrichtungen für eine große Anzahl von Menschen öffentliche Dienstleistungen erbringen und die deshalb von Menschen häufig aufgesucht werden, ist der Energieausweis an einer für die Öffentlichkeit gut sichtbaren Stelle auszuhängen.

Für Gebäude, die sowohl zu Wohnzwecken aber auch gewerblich genutzt werden, sind separate Energieausweise (für den Wohnteil und den Nicht-Wohnteil) zu erstellen, soweit eine der beiden vorgenannten Nutzungsarten nicht unerheblich ist.

Gültigkeit von Energieausweisen

Sowohl der verbrauchsorientierte Energieausweis als auch der Bedarfsausweis haben eine Gültigkeit von 10 Jahren. Eine erneute Ausstellung des Ausweises wird aber notwendig, wenn Erweiterungen oder Umbauten am Objekt durchgeführt oder Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen werden. Hierzu zählen beispielsweise die Dämmung von Außenwänden, der  Austausch von Fenstern und die Erneuerung der Dachflächen oder die Sanierung der Heizungsanlage.

Ordnungswidrigkeiten

Eine Ordnungswidrigkeit begeht, wer einen Energieausweis nicht vollständig oder rechtzeitig zugänglich macht. Diese Ordnungswidrigkeit kann mit einem Bußgeld bis 15.000,- € geahndet werden.

Wir erstellen alle Arten von Energieausweisen für Gebäude in Ostholstein  (Timmendorfer-Strand, Niendorf, Scharbeutz, Haffkrug, Sierksdorf,  Neustadt, Bad Schwartau, Eutin, Ahrensbök, Grömitz, Ratekau,  Stockelsdorf, Süsel, Schönwalde, Altenkrempe, Kasseedorf, Schashagen), Lübeck und Travemünde